Dopo ieri... anche oggi rimaniamo sulle Manifestazioni d'Interesse presentate per Piano degli Interventi e iniziamo a partire da questa domanda: "Se la formula «Bpr = Vm – Ct – Vaa» fosse sbagliata... posso evidenziarlo?

Oggi le considerazioni saranno un po tecniche e quindi molto tediose e partiamo subito ricordando la Delibera di Consiglio Comunale n° 3 del 2 Marzo 2015 avente ad oggetto: "Comunicazione Documento Programmatico del Sindaco sul Piano degli Interventi" era stato allegato il Documento del Sindaco e lo Schema dei Valori Immobiliari ed in quel documento del Sindaco... che era stata riportata la formula «Bpr = Vm – Ct – Vaa»... che a quanto pare potrebbe anche essere... sbagliata (e/o male applicata).

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In sostanza questa formula servirebbe a... "determinare il beneficio che il privato trae dall’intervento calcolato nella differenza tra il valore di mercato dei beni immobili che il programma consente di realizzare, al netto dei costi di realizzazione, ed il valore dell’area prima della trasformazione indotta dallo strumento urbanistico // accordo"

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In sintesi il Comune - approvando Piano degli Interventi e quindi approvando le Manifestazioni di Interesse - ha deciso questo: "Se io Comune ti permetto di costruire sui tuoi terreni... una parte del tuo guadagno lo devi versare al Comune come Contributo di Sostenibilità" e... per poter calcolare questo "contributo" il Comune... ha "ideato" una formula.

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Ma su questa formula - da quando l'ho vista la prima volta anni fa - ho sempre avuto dei grossi dubbi e pertanto dopo che ieri ho scritto questo messaggio: "Se nel Notiziario Comunale - in merito al Piano degli Interventi - vengono divulgate informazioni NON VERE e NON CORRETTE... come "Cittadino" ho l'obbligo ed il dovere di segnalare che hanno commesso degli errori?"... anche oggi rimaniamo sulle Manifestazioni d'Interesse presentate per Piano degli Interventi e iniziamo a partire da questa domanda: "Se la formula «Bpr = Vm – Ct – Vaa» fosse sbagliata... posso evidenziarlo?".

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Il "Contributo di Solidarietà" per essere calcolato ha bisogno di valori di riferimento e cosi dopo una indagine "accurata"... il Comune aveva  stabilito che i valori immobiliari di mercato per il calcolo del "Contributo di Solidarietà" sono questi come riportati nella sottostante tabella.

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Vista la tabella... va evidenziato che al metro quadrato... una casa... a Caselle costerebbe 1.950 €/mq contro i 2.000 €/mq di Custoza... e pertanto mi chiedo... come mai Custoza non ha più abitanti di Caselle... se le case a Custoza... costano lo stesso che a Caselle?.

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Poi ci sarebbe da evidenziare che - a quanto parrebbe - nessuna delle Manifestazioni di Interesse come presentate in Comune - e che dicono verranno approvate con il Piano degli Interventi - ha rispettato i contenuti tecnici che erano stati stabiliti con la DCC 3/2015.

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Visto che quasi nessuna - se non forse una - Manifestazione di Interesse ha rispetto quanto era stato stabilito e ha presentato tutti i documenti come sopra elencati, posso chiedermi... come hanno fatto gli Uffici Comunali a stabilire il "Contributo di Solidarietà" delle otto Manifestazioni di Interesse pubblicate ieri sul Notiziario Comunale?

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Andrebbe poi ricordato che - sempre dalla DCC 3/2015 - è stato anche ricordato il "Dimensionamento generale del PAT" e con questa tabella sono individuati i "Carichi Insediativi Aggiuntivi" come questi sono stati approvati nel PAT e ai quali... il Piano degli Interventi deve attenersi.

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Ma se ad esempio andiamo a vedere il Carico Insediativo Aggiuntivo per l'ATO n° 3 di Custoza e leggiamo che sarebbe questo: "• Incremento residenziale (ab. 149) mc 22.170 • Incremento commerciale/direzionale (s.l.p.) mq 400 • Incremento produttivo mq 0 • Incremento turistico mc 0".

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Se a Custoza - secondo il PAT - il "Carico Insediativo Aggiuntivo Residenziale" non può superare i 22.170 mc. e se ora verifichiamo quanto di questo "volume residenziale" è stato "consumato" - ad esempio con la Manifestazione di Interesse denominata: "Borgo Corradina" - scopriamo che quanto consumato solo da questo intervento è pari a 13.370 mc. e che pertanto... per tutto il resto del territorio di Custoza, come volume residenziale... sono rimasti a disposizione di tutti gli altri proprietari... solo 8.800 mc.

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Bisognerebbe anche domandarsi se per approvare la Manifestazione di Interesse del "Borgo Corradina"... non sia necessaria anche una Variante al PAT, perchè se nell'ATO n° 3 di Custoza come "Carico Insediativo Aggiuntivo Terziario" sono previsti 400 mq. visto che l'Area Commerciale "LE GALLERIE" è di 1857,37 mq.... mi sembra che siamo andati oltre gli standard del PAT... e quindi serve la Variante al PAT... con relativa VAS?

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Ovviamente va ricordato che il Contributo di Solidarietà - come Calcolato per il "Borgo Corradina" - sarà stato stabilito a partire dal valore di 1.900 €/mq. e che è un valore che dovrebbe essere anche il prezzo di vendita, perchè nelle casse del Comune entri il Contributo di Solidarietà e qui sorge spontanea una domanda: "Se tu poi raddoppi il valore di vendita rispetto a quello che avevamo concordato... a me Comune, non è che devi rifare i calcoli del Contributo di Solidarietà e darmi... molti altri soldi?"

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Avendo dell'altro da fare di più importante... concludo qui oggi evidenziando che tutto questo che sto scrivendo ultimamente sul P.A.T. e sul P.I. sono come le... "chiacchere da Bar", perchè finche non vedo pubblicati tutti i documenti del Piano degli Interventi... sto solo chiaccherando con me stesso... seduto al Bar.